房屋买卖合同纠纷是现实生活中较为常见的法律问题之一。在房屋买卖过程中，由于各种原因，买卖双方可能会产生纠纷。本文将揭秘房屋买卖合同纠纷的常见问题，并探讨解决之道。
一、房屋买卖合同纠纷的常见问题
1. 商品房预售许可证问题
在商品房预售过程中，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同可能被认定为无效。因此，在购买预售房时，务必核实出卖人是否具备预售许可证。
2. 房屋产权问题
房屋产权问题是房屋买卖合同纠纷的主要原因之一。例如，房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋，或者房屋被列入拆迁范围等，都可能导致合同无效或无法履行。
3. 房屋质量与配套设施问题
房屋质量与配套设施问题也是房屋买卖合同纠纷的常见原因。例如，房屋存在地基基础工程及主体结构工程质量问题，或者配套设施不完善等。
4. 户口迁移问题
在房屋买卖过程中，户口迁移问题也是买卖双方容易产生纠纷的环节。例如，卖方未能按时将户口迁出，导致买方无法落户等。
5. 定金与意向金问题
在签订正式买卖合同前，买卖双方可能会支付定金或意向金。若因一方原因导致合同未能订立，定金或意向金的退还问题可能成为纠纷的焦点。
二、解决房屋买卖合同纠纷的方法
1. 协商解决
协商是解决房屋买卖合同纠纷的首选方法。买卖双方可以通过沟通，协商达成一致意见，从而解决纠纷。
2. 人民调解
若协商不成，可以寻求人民调解委员会的帮助。人民调解委员会将协助双方调解纠纷，达成和解协议。
3. 仲裁
若协商和调解均未果，可以申请仲裁。仲裁机构将根据双方签订的仲裁协议，对纠纷进行审理，并作出裁决。
4. 诉讼
若仲裁无效或双方未签订仲裁协议，可以选择诉讼途径解决纠纷。法院将根据相关法律法规，对纠纷进行审理，并作出判决。
三、预防房屋买卖合同纠纷的建议
1. 仔细审查合同条款
在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确。
2. 核实房屋产权
在购买房屋前，务必核实房屋产权，确保房屋不存在产权纠纷。
3. 明确户口迁移问题
在合同中明确约定户口迁移的时间、违约责任等，以保障自身权益。
4. 了解相关政策法规
了解相关政策和法律法规，有助于预防和解决房屋买卖合同纠纷。
总之，房屋买卖合同纠纷是房屋买卖过程中可能遇到的问题。了解常见问题和解决之道，有助于买卖双方在遇到纠纷时，能够及时、有效地解决。